In 2026 am inchis doua runde de investitie de grup la Hils Nord, in zona Pipera: prima in februarie, a doua in august. In total, 22 de apartamente achizitionate de investitorii din cercul Rivera, fiecare pe numele propriu, cu conditii negociate la nivel de grup.
De cand investitorii nostri au cumparat in prima runda, dezvoltatorul a crescut de trei ori pretul de lista pentru cumparatorii noi. Pentru cei care au intrat devreme, aprecierea nu mai e o estimare: apartamentele lor valoreaza deja mai mult decat pretul la care le-au achizitionat.
Mai jos, pe scurt, cum am ales proiectul, cum functioneaza o astfel de investitie si ce urmeaza pentru fiecare investitor.
De ce Hils Nord
Nu intram in orice proiect nou. Fiecare oportunitate trece printr-un filtru inainte sa ajunga la grup, iar Hils Nord a bifat criteriile importante pentru noi:
- Dezvoltator cu istoric. Hils Development are peste 20 de ani pe piata din Bucuresti si proiecte livrate.
- Proiect cu scara. Un ansamblu de 12 blocuri pe 10 hectare, cu peste 4 hectare de spatii verzi, inclusiv un parc urban.
- Zona lichida. Nordul Bucurestiului are cerere constanta, atat la vanzare, cat si la inchiriere.
- Autorizatie emisa. Proiectul era deja autorizat cand am intrat, cu livrare estimata in 2028-2029.
- Faza de pre-sale. Momentul in care pretul are cel mai mult spatiu de crestere.
Cum functioneaza investitia de grup
Principiul e simplu: negociem un pachet de apartamente direct cu dezvoltatorul, iar conditiile obtinute se aplica fiecarui investitor din grup.
Fiecare investitor cumpara individual, una sau mai multe unitati, pe numele lui sau al firmei lui. Nu exista un fond comun si nici o proprietate impartita. Grupul exista doar la negociere, unde volumul aduce conditii pe care un cumparator individual nu le obtine.
Intrarea se face cu un avans, nu cu pretul integral. Restul se achita la finalizare, iar pana atunci investitorul are mai multe optiuni, pe care le detaliem mai jos.
Rezultatul: trei cresteri de pret
In pre-sale, dezvoltatorii cresc pretul pe masura ce proiectul avanseaza: autorizatie, inceperea lucrarilor, ridicarea structurii, apropierea livrarii. Fiecare etapa reduce riscul perceput de cumparatori, iar pretul urmeaza.
La Hils Nord, mecanismul s-a vazut rapid. De la prima runda de grup, pretul de lista a crescut de trei ori. Investitorii din prima runda au deja o apreciere reala fata de pretul la care au intrat, iar cei din a doua runda au intrat cu acelasi avantaj de grup, intr-un proiect a carui evolutie de pret este deja confirmata.
Pentru noi, e confirmarea celor doua lucruri pe care se bazeaza modelul: timing-ul de pre-sale si puterea de negociere a grupului.
Ce urmeaza: exit individual, in ritmul fiecaruia
Dupa semnare, fiecare investitor decide ce face cu apartamentul lui. Nu exista o strategie impusa pentru tot grupul. Noi monitorizam piata si discutam optiunile individual, in functie de obiectivele fiecaruia.
Antecontractul negociat ofera flexibilitate:
- Revanzare la pretul apreciat, inainte de finalizare, prin cesionarea antecontractului, sau dupa livrare. Vanzarea se face prin Rivera Real Estate.
- Pastrare si inchiriere, cu management complet prin Rivera Apartments, fara ca investitorul sa fie nevoit sa fie in Bucuresti.
- Plata esalonata a restului, pentru cei care vor sa pastreze apartamentul pe termen lung fara sa achite totul dintr-o data.
- Uz personal, pentru cine vrea sa locuiasca in el.
Pentru cine e potrivit si ce trebuie stiut
Modelul se potriveste investitorilor care vor expunere pe imobiliare noi fara sa blocheze tot capitalul de la inceput, celor care nu locuiesc in Bucuresti sau in Romania si au nevoie de cineva care sa gestioneze totul, si celor care prefera proiecte deja selectate in locul cautarii pe cont propriu.
Ce trebuie stiut onest: capitalul ramane blocat pana la momentul exitului, livrarea este estimata pentru 2028-2029, iar evolutia preturilor depinde de piata. Cresterile de pana acum sunt un semnal bun, nu o garantie pentru viitor.
Intrebari frecvente
Pot cumpara o singura unitate?
Da. Fiecare investitor alege cate unitati achizitioneaza, iar conditiile de grup se aplica la fel.
Trebuie sa fiu in Bucuresti?
Nu. Ne ocupam de documente, de relatia cu dezvoltatorul si, daca vrei, de inchiriere si administrare.
Pot pastra apartamentul dupa livrare?
Da. Poti locui in el, il poti inchiria sau il poti vinde, in functie de ce ti se potriveste.
Mai pot intra la Hils Nord?
Cele doua runde de grup s-au inchis. Urmatoarele oportunitati ajung intai la investitorii din cercul Rivera.
Cum intru in urmatorul grup?
Te poti inscrie pe riverainvestment.com, unde organizam grupurile de investitori si publicam dealurile active.
Urmatorul deal
Lucram deja la urmatoarea runda de grup. Daca vrei sa afli primul cand se deschide, intra in cercul de investitori Rivera pe riverainvestment.com.
Randari: Hils Development. Informatiile au caracter informativ si nu constituie consultanta de investitii.
